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                     2018年第39周房屋交易报告

                    • 来源:武房网
                    • 龚旭峰
                    • 话题 交易均价成交量
                    • 分享

                        本周(9月24日-9月30日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18536元/平方米,环比上涨0.74%,同比上涨23.33%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24596元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为24381元/平方米和20701元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13807元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微涨;从区域来看,十个中心城区九涨一跌。本周十个中心城区仅有光谷成交价格较上周下跌,跌幅近10个百分点;在价格上涨的区域中,沌口和江岸区的上涨近4个百分点;其次是青山区上涨近3个百分点,东西湖区、洪山区和武昌区的涨幅也都在1个百分点以上;硚口区、江汉区和汉阳区涨幅不到1个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大面积、小幅度上涨,个别区域波动较大。                                             

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                    商品住宅成交量方面:本周(9月24日-9月30日)武汉市十个中心城区商品住宅成交2312套,是上周成交量的3倍。从区域来看,七个城区成交量超过上周,三个区域成交量减少。

                    本周商品住宅交易市场出现回暖迹象,十个中心城区商品住宅成交总量较上周增加了2倍,周成交超过2000套。从各区的成交量来看,东西湖区和洪山区周成交量超过600套,分别为652套和608套,两个区的成交量之和是十个中心城区商品住宅成交总量的近一半;沌口、青山区、硚口区和武昌区本周成交量在100套以上,分别为349套、287套、157套和119套;汉阳区、江汉区、江岸区和光谷四个区域周成交量均不足100套,光谷仅成交16套,本周最少。

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                    从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周大幅上涨,涨幅为202%;从区域来看,十个中心城区中七个区域成交量较上周上涨,3个区域成交量较上周下跌。

                    本周洪山区和江汉区成交量迎来爆发式增长,环比分别上涨986%和733%;沌口、青山区和东西湖区的涨幅也都在200%以上,分别为260%、254%和226%;武昌区和汉阳区涨幅相对较小,分别为95%和29%。江岸区、光谷和硚口区的成交量在上周的基础上下跌,跌幅分别为14%、6%和4%,跌幅都不大。

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                    商品住宅成交面积:本周(9月24日-9月30日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为246370平方米,是上周的2倍;从区域来看,七个区域成交面积较上周增加,三个区域减少。

                    本周洪山区和东西湖区的商品住宅交易面积分别为66932平方米和64363平方米,两区的成交面积之和超过上周十个中心城区成交面积的总和;沌口、青山区、硚口区和武昌区的成交面积也都在10000平米以上,分别为39995平方米、27539平方米、18597平方米和12364平方米;汉阳区、江汉区、江岸区和光谷本周成交面积相对较小,不足10000平方米,其中,光谷成交面积仅为1974平方米,本周最少。

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                    成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比上涨139%,涨幅喜人;从区域上看,十个中心城区七涨三跌。

                    本周成交面积涨幅最大的两个区域是洪山区和江汉区,环比分别上涨866%和508%;青山区、东西湖区和沌口的周成交面积也都是上周的2倍以上,涨幅分别为209%、173%和132%;武昌区和汉阳区涨幅相对较小分别为79%和38%。光谷、硚口区和江岸区的成交面积较上周下跌,其中,光谷较上周减少近一半,硚口区和江岸区环比分别下跌27%和20%。

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                    土拍预告:武汉市国土资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让6宗地块的国有建设用地使用权,挂牌起止时间为2018年10月19日至2018年10月31日。此次出让的6宗地块全部位于中心城区,分属东西湖区、洪山区、东湖高新和汉阳区;从土地用途来看,3宗为商服用地,2宗为住宅用地,1宗为工业用地。P(2018)119号和P(2018)120号2宗住宅用地均规定了出让最高价。 

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